Immobilien- und Hausverwaltung von Experten

Immobilien Service Schulz - Wir sind Ihre erfahrenen Experten, wenn es um das Thema Immobilien- und Hausverwaltung geht – und das bereits seit über 25 Jahren! Unsere bestens ausgebildeten Teammitglieder verstehen ihr Handwerk und bieten Ihnen so immer eine ebenso umfassende wie professionelle Betreuung und Beratung. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand und garantieren Ihnen so stets besten Service.

Mit unseren überregionalen Kontakten zu Banken, Bauträgern, Architekten, Notaren, Anwälten, Steuerberatern und Maklern stellen wir sicher, dass wir für Sie immer das optimale Ergebnis erzielen, egal, ob wir Sie als Eigentümer oder als Mieter unterstützen.

Als Immobilienverwaltung bieten wir Ihnen im Bereich der Wohneigentumsverwaltung zahlreiche Leistungen an, die Sie begeistern werden und Ihnen das Leben erheblich erleichtern. Dazu zählen:

• Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder und Rücklagen
• Rechnerische und sachliche Prüfung aller Ausgabe
• Einleitung, Durchsetzung von Mahn- und Klageverfahren
• Bearbeitung von Versicherungsfällen
• Beaufsichtigung und Abnahme der Regulierungsinstandsetzung
• Einrichtung und Bewirtschaftung einer Instandhaltungsrücklage
• Erstellung einer Jahresgesamtabrechnung, der Einzelabrechnungen und Wirtschaftspläne

• Jährliche Rechnungsprüfung mit den Beiräten oder den Gewählten
• Informations- und Beratungsgespräche mit Verwaltungsbeiräten
• Einberufen und Abhalten von Eigentümerversammlungen
• Beratung, Herbeiführung und Durchsetzung von Eigentümerbeschlüssen

Unsere Arbeit als Immobilienverwaltung begrenzt sich nicht nur auf die Wohneigentumsverwaltung. Immobilien Service Schulz ist auch als Sondereigentums- und Mietverwaltung für Sie aktiv. Hier kümmern wir uns beispielsweise um folgende Tätigkeiten:

• Beratung und Betreuung der Eigentümer in allen Belangen der Haus- und Grundstücksverwaltung
• Übernahme, Sammlung und Fortführung sämtlicher Vertrags-, Bestands- und Mieterakten
• Korrespondenz und Kommunikation mit Eigentümern, Mietern und Dritten
• Verhandlungen mit Behörden und Lieferanten
• Bearbeitung von Versicherungsfällen
• Überwachung von Dienstleistern
• Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
• Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Vorgaben

• Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel
• Kontrolle über die Einhaltung der Hausordnung
• Durchführung von Mieterversammlungen, sofern nötig
• Abschließen und Überwachen von Dienstverträgen mit Hilfskräften
• Erstellung der Nebenkostenabrechnung
• Bearbeitung von Widersprüchen
• Erstellung der Eigentümerjahresabrechnung

Auch die kaufmännische Verwaltung können Sie gerne den Experten unserer Immobilien- und Hausverwaltung überlassen. Konzentrieren Sie sich auf Ihr Kerngeschäft, während wir uns um folgende Dinge kümmern:

• Buchung und Kontrolle der Miet-, Pacht- und Nebenkostenzahlungen
• Anmahnung etwaiger Zahlungsrückstände
• Berechnung von Mieterhöhungen/ Durchsetzung von Erhöhungen
• Entgegennahme von Mietsicherheiten (Kautionen) und Anlage/ Überwachung von Sparkonten
• Rechnerische und sachliche Prüfung aller Ausgaben
• Erstellung der Jahresabrechnung für den Eigentümer
• Anpassung und Durchsetzung von Betriebskostenvorauszahlungen
• Vermietung und Verpachtung

• Anwerbung neuer Mieter über alle zur Verfügung stehenden Medien
• sorgfältige Vorauswahl von neuen Mietern
• Einholung von Mieterselbstauskünften
• Wohnungsbesichtigungen mit Interessenten
• Ausstellung von Mietangeboten
• Ausstellung von Bescheinigungen und Dokumenten, z.B. Meldebescheinigungen
• Ausarbeiten und Abschluss von Mietverträgen
• Durchführung von Wohnungsübernahmen bei Ein- und Auszug

Unsere Immobilien- und Hausverwaltung aus Meißen sorgt auch für eine fachgerechte und professionelle technische Verwaltung von Wohnimmobilien. Vertrauen Sie auf uns, wir helfen Ihnen bei:

• der Einleitung technischer Sofortmaßnahmen in Notfällen
• der Bereitstellung eines 24 Std.-Notdienstes
• der Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts
• dem Abschluss und der Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen
• der Vorbereitung und Überwachung routinemäßiger Reparaturarbeiten am Objekt
• der Überwachung und Organisation der Legionellenprüfung

• regelmäßigen Objektbegehungen
• der Angebotseinholung und Prüfung von Instandsetzungsmaßnahmen
• der Überprüfung der ausgeführten Arbeiten auf der Grundlage von Aufmaß und Angebot
• der Überwachung der Aufgaben von eingesetzten Aushilfskräften
• der Beaufsichtigung und Abnahme der Arbeiten bei Versicherungsschäden